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        1. 財經(jīng)觀(guān)察 > 重磅:南陽(yáng)出臺支持樓市發(fā)展“十六條” >

        重磅:南陽(yáng)出臺支持樓市發(fā)展“十六條”

          近段時(shí)間,我市出臺了一系列惠及群眾購房、助力企業(yè)發(fā)展的政策措施,政策力度大,創(chuàng )新亮點(diǎn)多。即日起,本報開(kāi)設真金白銀惠民精準高效助企專(zhuān)欄,對相關(guān)政策進(jìn)行報道和解讀,為群眾購房解疑釋惑,為企業(yè)發(fā)展紓困解難,敬請關(guān)注。

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        記者從627日召開(kāi)的推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作推進(jìn)會(huì )上獲悉,經(jīng)市政府第十次常務(wù)會(huì )議研究同意,《南陽(yáng)市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(宛政辦[2023]16號)業(yè)已印發(fā),一批惠民購房、助企發(fā)展的配套措施陸續出臺。

          《通知》堅持房住不炒的總體要求,從支持居民合理住房需求、優(yōu)化住房市場(chǎng)供給、促進(jìn)企業(yè)良性發(fā)展、做好保交樓工作和優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境五個(gè)方面著(zhù)手,制定十六條措施,支持群眾剛性和改善性住房需求,幫扶企業(yè)紓困解難,穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期,進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

          梳理發(fā)現,此次出臺的政策有不少是首次在我市實(shí)施。延續實(shí)施的人才購房補貼、新增的多子女家庭購房補貼和購房契稅補貼政策可同時(shí)享受,讓各層次人才、多子女家庭,享受到實(shí)實(shí)在在的購房實(shí)惠;提高住房公積金貸款限額10萬(wàn)~40萬(wàn)元,也讓購房家庭大大減輕了購房資金壓力。設立企業(yè)紓困基金、落實(shí)階段性稅費減免等政策,幫助企業(yè)減輕資金壓力。

          本輪系列政策的實(shí)施,將會(huì )有效減輕群眾購房負擔,滿(mǎn)足住房消費需求,助力更多群眾實(shí)現住有所居;同時(shí)也將有效解決企業(yè)資金難題,助力企業(yè)良性發(fā)展。下步,本報將分期詳盡解讀各項政策實(shí)施流程、受理條件、辦理地點(diǎn)等情況,敬請廣大群眾和企業(yè)持續關(guān)注。

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        相關(guān)鏈接:

        南陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知

        宛城區、臥龍區人民政府,城鄉一體化示范區、高新區、官莊工區、臥龍綜合保稅區管委會(huì ),市直相關(guān)單位:

        為深入貫徹黨的二十大精神,堅持房住不炒的總體要求,落實(shí)省委和省政府決策部署,釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)消費潛力,支持剛性和改善性住房需求,提振市場(chǎng)信心,進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。經(jīng)市政府第10次常務(wù)會(huì )議研究同意,現就有關(guān)事宜通知如下。

        一、支持居民合理住房需求

        (一)實(shí)施人才購房補貼政策。對在本地與用人單位簽訂聘用合同或自主創(chuàng )業(yè)并繳納3個(gè)月及以上社保的人才,凡2023年4月27日至12月31日期間(以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準),在市中心城區購買(mǎi)首套新建普通商品住房并完成契稅繳納的,給予購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放,發(fā)放標準按照全日制博士生5萬(wàn)元、全日制碩士生3萬(wàn)元、全日制本科生2萬(wàn)元、大中專(zhuān)生(含技工院校)1萬(wàn)元;原籍不在中心城區,因工作或上學(xué)等原因來(lái)宛的新市民補助1萬(wàn)元。補貼以家庭為單位,夫妻雙方不能同時(shí)享受。(責任單位:市財政局、市人力資源和社會(huì )保障局、市教育局、市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心)

        (二)實(shí)施多子女家庭購房補貼政策。符合國家生育政策生育二孩、三孩且二孩、三孩為未成年人的家庭(不限戶(hù)籍),在市中心城區購買(mǎi)首套新建商品住房的,給予購房補貼。凡2023年5月1日至12月31日期間(以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準),在南陽(yáng)市中心城區購買(mǎi)首套新建商品住房的,簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的,給予二孩家庭1萬(wàn)元、三孩家庭2萬(wàn)元補貼;購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放,每個(gè)家庭只能享受一次。(責任單位:市財政局、市衛生健康體育委員會(huì )、市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心,宛城區、臥龍區人民政府,城鄉一體化示范區、高新區管委會(huì ))

        (三)實(shí)施購房契稅補貼政策。按照先全額交納契稅后申請契稅補貼的原則,享受相對應的契稅補貼政策。凡2023年5月1日至12月31日期間(以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準),對在南陽(yáng)市中心城區購買(mǎi)首套新建商品住房的購房人(不限戶(hù)籍),網(wǎng)簽且足額交納契稅后,可享受契稅總額50%的補貼,補貼以貨幣形式一次性發(fā)放。(責任單位:市稅務(wù)局、市財政局、市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心,宛城區、臥龍區人民政府,城鄉一體化示范區、高新區管委會(huì ))

        (四)放寬住房公積金使用條件。加大對多子女在職職工家庭、新市民、青年人以及博士研究生、碩士研究生使用住房公積金租房、購房支持力度。凡2023年5月1日至2023年12月31日期間,二孩家庭申請住房公積金貸款,單人繳存住房公積金的,最高貸款限額提高到每戶(hù)70萬(wàn)元,夫妻均繳存住房公積金的,最高貸款限額提高到每戶(hù)90萬(wàn)元;三孩家庭申請住房公積金貸款,單人繳存住房公積金的,最高貸款限額提高到每戶(hù)80萬(wàn)元,夫妻均繳存住房公積金的,最高貸款限額提高到每戶(hù)100萬(wàn)元;我市引進(jìn)的博士研究生,申請住房公積金貸款,單人繳存住房公積金的,最高貸款限額確定為每戶(hù)100萬(wàn)元,夫妻均繳存住房公積金的,最高貸款限額確定為每戶(hù)120萬(wàn)元;我市引進(jìn)的35周歲以下碩士研究生,申請住房公積金貸款,單人繳存住房公積金的,最高貸款限額確定為每戶(hù)80萬(wàn)元,夫妻均繳存住房公積金的,最高貸款限額確定為每戶(hù)100萬(wàn)元。

        優(yōu)化住房公積金購房提取業(yè)務(wù)。凡2023年5月1日至12月31日期間,在南陽(yáng)市中心城區購買(mǎi)新建商品住房的職工,可以提取住房公積金來(lái)支付購房首付款。(責任單位:市住房公積金管理中心、市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心、市衛生健康體育委員會(huì )、市人力資源和社會(huì )保障局、市教育局、人行南陽(yáng)中心支行)

        (五)降低個(gè)人住房消費負擔。落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機制,結合評估期內新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比變化情況,及時(shí)調整新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。支持居民改善型住房消費需求,對個(gè)人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,可按住房轉讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。推行存量房“帶押過(guò)戶(hù)”、住房商業(yè)性貸款轉住房公積金貸款、還舊貸新,簡(jiǎn)化住房消費貸款手續,提高住房消費交易的便利度和安全性。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房,金融機構執行首套房貸款政策。(責任單位:人行南陽(yáng)中心支行、南陽(yáng)銀保監局、市住房和城鄉建設局、市稅務(wù)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心)

        (六)支持團購在售商品住房。支持黨政機關(guān)、企事業(yè)單位集中團購在售商品住房,解決職工住房問(wèn)題。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)定向開(kāi)展購房?jì)?yōu)惠活動(dòng),對滿(mǎn)足團購條件的,給予優(yōu)惠。(責任單位:市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局、市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心)

        二、優(yōu)化住房市場(chǎng)供給

        (七)建立良好土地市場(chǎng)秩序。根據新增人口變化和市場(chǎng)供需關(guān)系,加大對房地產(chǎn)用地的調控力度,對已納入儲備的經(jīng)營(yíng)性用地,充分發(fā)揮好土地市場(chǎng)供給的杠桿作用,穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期,同時(shí)加大對供而未用經(jīng)營(yíng)性用地的清理、清查力度。(責任單位:市自然資源和規劃局、市住房和城鄉建設局)

        (八)持續推進(jìn)城市更新工作。按照城市更新“拆改留”要求,優(yōu)化調整片區更新實(shí)施方案,持續推進(jìn)城市更新提質(zhì)增效。支持市區兩級國有平臺公司聯(lián)動(dòng),參與城市更新片區改造,通過(guò)市場(chǎng)化運作方式,與央企、社會(huì )資本聯(lián)動(dòng)解決融資問(wèn)題。完善房票安置相關(guān)政策措施,推行房票安置。(責任單位:市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局,宛城區、臥龍區人民政府,城鄉一體化示范區、高新區管委會(huì ))

        (九)加快培育住房租賃市場(chǎng)。積極培育房屋租賃市場(chǎng),加快推進(jìn)租賃房源平臺交易、房屋租賃合同網(wǎng)簽備案,落實(shí)租購同權政策。引導鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業(yè),支持房地產(chǎn)企業(yè)向“售租并舉”模式轉型發(fā)展;對已經(jīng)對外租賃運行的企業(yè)自持商業(yè)體,要嚴格按照房屋租賃相關(guān)規定辦理房屋租賃登記備案,逾期不辦理的,依法依規嚴肅查處。(責任單位:市住房和城鄉建設局、市城市管理局、市稅務(wù)局、市市場(chǎng)監管局、市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心,宛城區、臥龍區人民政府,城鄉一體化示范區、高新區管委會(huì ))

        (十)盤(pán)活消化存量房源。充分發(fā)揮市場(chǎng)機制作用,打通商品住房與保障性住房轉換通道,支持政府購買(mǎi)符合條件的商品住房作為保障性住房,并對部分住房困難保障群體選購商品住房的給予一定補貼;鼓勵國有平臺公司市場(chǎng)化收購存量房源作為本級人才公寓使用;鼓勵通過(guò)購買(mǎi)商品住房用于征收安置,多途徑消化存量住房。(責任單位:市住房和城鄉建設局、市財政局、市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心,宛城區、臥龍區人民政府,城鄉一體化示范區、高新區管委會(huì ))

        三、促進(jìn)企業(yè)良性發(fā)展

        (十一)優(yōu)化預售資金監管模式。商品房預售重點(diǎn)監管資金嚴格按照工程建設進(jìn)度申請使用,確保項目竣工交付;非重點(diǎn)監管資金,可由房地產(chǎn)企業(yè)根據需要提取使用;適當調整項目重點(diǎn)監管資金留存標準,實(shí)施保函替代監管資金業(yè)務(wù),繼續落實(shí)預售資金不可預見(jiàn)費差異化監管政策,進(jìn)一步為房地產(chǎn)企業(yè)釋放流動(dòng)資金;加強商品房預售許可后續監管,規范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。(責任單位:市住房和城鄉建設局、人行南陽(yáng)中心支行、市金融工作局、市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心)(十二)設立房地產(chǎn)紓困基金。建立政府引導、市場(chǎng)運作,國企、民企、社會(huì )各方共同參與探索建立房地產(chǎn)紓困基金,盤(pán)活銷(xiāo)售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產(chǎn)項目。支持建筑類(lèi)國有企業(yè)增強實(shí)力,撬動(dòng)社會(huì )資金共同設立房地產(chǎn)紓困基金,增強企業(yè)資產(chǎn)流動(dòng)性。(責任單位:市住房和城鄉建設局,宛城區、臥龍區人民政府,城鄉一體化示范區、高新區管委會(huì ),南陽(yáng)投資集團)

        四、做好“保交樓”工作

        (十三)用實(shí)用好保交樓專(zhuān)項借款資金。規范保交樓專(zhuān)項資金撥付、使用、監督管理,專(zhuān)項借款資金封閉運行,專(zhuān)款專(zhuān)用。保交樓項目確定的預售房源可銷(xiāo)售網(wǎng)簽,房屋銷(xiāo)售資金進(jìn)入政府封閉運行賬戶(hù)。落實(shí)配套融資金融支持政策,商業(yè)銀行積極提供配套融資支持。(責任單位:市住房和城鄉建設局、市金融工作局、人行南陽(yáng)中心支行、南陽(yáng)銀保監局、市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心,宛城區、臥龍區人民政府,城鄉一體化示范區、高新區管委會(huì ))

        (十四)落實(shí)階段性稅費政策。依據國家、省保交樓相關(guān)政策,保交樓項目被承接、收購的,對企業(yè)轉讓保交樓項目免征土地增值稅。對承接、收購保交樓項目的企業(yè),續建完成并向購房人交付或銷(xiāo)售的保交樓項目免征增值稅和土地增值稅。(責任單位:市稅務(wù)局、市財政局、市住房和城鄉建設局)

        五、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

        (十五)加強政策解讀強化輿情引導。統一房地產(chǎn)市場(chǎng)數據信息發(fā)布口徑,規范信息傳播秩序;正確引導輿論和市場(chǎng)預期。及時(shí)做好房地產(chǎn)相關(guān)政策解讀,回應社會(huì )關(guān)切。加強網(wǎng)絡(luò )平臺、自媒體等媒介發(fā)布管理,依法打擊發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導市場(chǎng)預期等不良行為。(責任單位:市委宣傳部、市委網(wǎng)信辦、市市場(chǎng)監督管理局、市住房和城鄉建設局)

        (十六)提升政務(wù)服務(wù)效能。進(jìn)一步優(yōu)化項目審批流程,加快項目審批進(jìn)度,推行“拿地即辦證、交地即開(kāi)工”;容缺受理、提前介入、并聯(lián)辦理,全面推進(jìn)“交房即交證”;搭建“政、銀、企”合作平臺,引導銀行業(yè)金融機構加大對房地產(chǎn)業(yè)金融支持力度;相關(guān)職能部門(mén)負責分包房地產(chǎn)企業(yè),支持企業(yè)做大做強。(責任單位:市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局、市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心、市稅務(wù)局、市金融工作局、人行南陽(yáng)中心支行、南陽(yáng)銀保監局)

        本通知自公布之日起施行?!赌详?yáng)市促進(jìn)中心城區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施(試行)》(宛政辦〔2022〕26號)廢止。

        2023年6月25日

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